期房好还是买现房好？都有哪些优缺点？

现在市场上的房子虽然在建的很多，但是很多人无法购买到现房，通常会选择购买期房。但是这并不意味着购买现房就不好了，购买现房和购买期房各有优缺点。那么，这两种房到底哪种好呢？小编在这里告诉大家，由于每个人的实际需求及家庭情况不同，所以不能一概而论。下面小编就来为大家分析一下，帮助大家做出正确的选择。

一、期房

期房顾名思义，就是没有建好但是可以售卖的房子。开发商在拿到预售许可证之后，就可以将未建或在建的房子进行预售。

1、期房的优点

（1）选择余地大

期房在为建设的时候，开发商进行提前销售，这时候购买的人不是很多。由于开发商的销售工作刚刚开始，因此所有房型基本都有，很多朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。

（2）价格优惠

开发商开为了尽快的收回资金，并利用这部分资金进行楼盘建设，开发商通常会在期房开盘的时候给购房者较大的优惠，这样就可以吸引跟多的人来买房，最终促进楼房的销售。

2、期房的缺点

（1）交房时间长

期房的建设时间一般比较长，很多时候交房时间会在1－2年之后，甚至有的会等上3－5年也说不定。在购房者等待的这段时间会存在很多不确定的因素，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因延迟交房的情况常有发生。

（2）看不见实物

买期房大家最难决定的就是选房了，以为这时候看不到现房，不能进行实地考察，只能看沙盘或者是广告宣传页以及销售人员的描述去判断房屋的好坏，最后的实物具体如何还很难说。

二、现房

现房也是很好理解，就是已经建设完成，并且在销售的房子。具体来说就是指在购买时已经通过交付验收，已办妥房屋的大产证的商品房。根据相关规定，已经盖好的房子不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

1、现房的优点

（1）即买即住

很多人买现房的原因就是可以尽快的入住，不用像期房那样等1－2年才能入住。并且买现房可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

（2）实物可见

现房就不存在期房买房靠感觉得问题了，大家完全可以实地看房。购房者可以对房屋的质量、配套、面积、户型等方面进行详细了解，限度的规避房屋质量问题。

2、现房的缺点

现房的可挑选空间比较小，很多情况下都是在期房预售结束后所剩房源，这时候就会面临房源不多，并且户型还一般的情况。品质较好的楼盘房屋往往被先到者买走，可供选择的现房比较少。

大家在买房的时候，无论是选择购买现房还是购买期房，都需要选择一个在市场上信誉好的开发商，并且根据自己的实际情况进行综合考虑。这有把自己的实际情况与买房方式的特点结合考虑，才能买到令自己满意的房子。希望这篇文章可以为您带去帮助！