买房就是地段、地段再加地段？不见得吧！

人们购买不动产，有一个似是而非的概念，即地段、地段还是地段，按字面理解，不动产的价值，似乎全部取决于地段，然而这句话对吗？其实小编觉得买房不光盯着地段，而下面这4种资源更关键。

一、不动产的价值，似乎全部取决于地段，这句话对吗？

小编查了一下，该位名人甩下这句话的时间点，应该有两个可能：一个是1958年，他首次理财房地产，那时香港还没有密如织网的轨道交通系统，也没有移动互联网。因此，房地产除地段配套价值，缺乏其它溢价能力。

一个是1977年，该名人坐上香港地产头把交椅。通过收购，他掌握大量城市区中心地块，而这些市区中心地块都是。小编想，哪怕这些市区中心地块是鸡窝，也能卖天价，但在今天，单纯强调“地段地段地段”，其实是没有多大意义的。

先说一个结论，不同地段，价值正趋同。所谓好地段，无非它拥有叠加效应的城市核心资源，即通达性＋便利性＋教育可发展性＋景观无替代性，但往往你认为不可替代的东西，只要肯花钱，就能替代，就以武汉这个地方为例子吧：

100年前汉口的中心在哪里？现在又多了几个中心？短短10年前，又有多少人相信，中北路将比中南路值钱？因为巨额资金的介入，地铁＋商务办公集群＋购物中心，瞬间改变城市空间格局。你曾经觉得稀缺的玩意儿，如果拉长时间轴一看，其实是不值一提的。

二、买房不光盯着地段，而下面这4种资源更关键

1、交通情况

交通方便的话，可以拉近区域与地段之间的范围，直接打击“地段、地段、还是地段”的观点。因为居所如果有通畅的公交系统，有快捷的轨道交通，房子的价值就会立马上涨，而身处闹市但成天堵车，离车站又远的话，任它是皇宫，在购买之前也掂量掂量。

2、自然风景

就是不可复制的、自然的而非人工的资源，比如别墅为什么都贵？因为它所处的环境、一栋楼独占的土地无法复制。试想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，该有多好。

3、人文环境

物以类聚，人以群分，不同层次的人对人文的要求是不一样的。比如时下所谓的中产阶级、高等级白领可能会要求住宅周边完善的学校资源、培训资源，社区内部有环境保护个人创造财富和享受幸福的自由，小区内有比较好的生活氛围，有事业同样成功的邻居。

而经济适用房和危改房改造楼盘所吸引的，则是一些中低收入者，由于价格低，往往牺牲了人文资源，增加了楼房的密度。

4、商业配套

经济社会人离不开商业，便利的商业可以省去很多麻烦。但商业的繁华热闹，本质上和住宅的追求生活、下班后的恢复体力而要求的安静放松的环境的宗旨是违背的，因此它只能排在第四位。

以上几点决定房价的因素，是按照对房价影响的大小排序的。一般小编在看房时都会从这些方面来衡量房子是否值“只要买就不得不接受”这个价格？几次去看房子，看售楼小姐把楼盘说得天花乱坠，对缺点则加以“巧妙的”规避，心里都暗暗好笑，任你天花乱坠，我自心中有谱，看房这么多，小编早已“百看成钢”了。