最近几年房价走势是怎样的？房价出现变化是哪些因素导致的？

大家都知道，房价的变动是在一瞬之间，有时可能会出现上涨的情况，而有时则会出现下跌的情况，人们想要去具体的观察房价走势也是非常的困难，而且与房价有关的因素也有很多，观察房价的一些人也都没将因素弄清楚，那么今天就让小编来和大家一起看看最近几年房价走势是怎样的？房价出现变化是哪些因素导致的？

最近几年房价走势是怎样的？

（1）油价的上调，水，电，食用油，面粉的提价申请都上交发改委了，最迟6月就会尘埃落定，这势必引发新一轮的物价上涨。综上情况，房价能不能下跌还有待怀疑。长远来说，人民币对美元还在周期当中，热钱不会这么快撤退，这样物价就难下来。

（2）另外房地产还是国家支柱产业，经济还要依赖房地产带动；在一个国家对房价涨幅的调控目标锁定在gdp一下，和人均可支配涨幅一样；由此看来未来的房价走势可想而知了。个人看法，未来五年这种情况还没有有效的办法处理，房价还会平稳上涨趋势。

房价出现变化是哪些因素导致的？

（1）城市产业结构影响市场。

随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。

（2）政策变化影响市场需求。

房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。

（3）城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。

城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。

以上所描述的内容就是小编对于最近几年房价走势是怎样的？房价出现变化是哪些因素导致的整体介绍，房价走势近年来还是一直在上涨，偶尔会出现下跌的状况，但是并不常见，因此大家如果要买房，还必须要趁早，以免一些因素出现变动导致房价继续上涨。