新房契税怎么算？新房购买时要注意什么？

近年来有不少人都购买到了属于自己的套房，但是也不能着急高兴，因为购房这件事远远要比我们所想象的麻烦，特别是房屋买卖时要缴纳的一些税，税的种类很多，如果说在缴纳时弄混了，那么后果将会很严重，下面就让小编来和大家一起看看新房契税怎么算？新房购买时要注意什么？

新房契税怎么算？

1、首套房个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

2、对于二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

新房购买时要注意什么？

首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。签购房合同应着重审查合同的以下条款：

1、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何，建筑面积及居住面积各为多少。

2、合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％，待工程完工过半时再付30％，等工程竣工交付时付清最后的30％，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

上述内容主要所描述的就是小编对于新房契税怎么算？新房购买时要注意什么的全部介绍，新房的契税在计算时流程并不算麻烦，如果有经验的话，可以选择用公式，如果没有相关的经验，使用计算器也是可以的，而具体在操作时要去注意的一些事情，在文中也都有提到。