2020年房价是涨还是跌 影响房价的主要因素

房价是多少人心目中的一根刺，想买，可是买不起；或者什么时候下手最合适？想投资，会不会亏？什么时候能回本？这一系列的问题都是买房一族考虑的问题。根据前面几年的房价的涨跌和国家出台政策的调控，以及公租房、廉住房的产生，那么在2020年的时候，房价会涨还是跌？影响房价的主要因素又是什么呢？下面我们就一起来分析了解下吧。

2020年房价是涨还是跌

过去的一年调控的效果开始显现。房地产流动性降低至谷底，除了少数政府限价盘遭疯抢外，其余房产无论新楼旧盘，统统无差别的进入历史迷时期。近一年的超低流动性对城市的财政收入是个巨大打击。要知道一线城市中不少城市的财政收入中房地产超过40％。加之一二线城市的建设没有看到放缓迹象。

所以判断地方财政吃紧，迫切需要增加税收来源，短平快的依然是楼市。如果适当放开，出现一波小阳也并无可能。

“首套房贷款利率上浮25％，二套房上浮30％”，这是近2天发布的消息。调控放松了么？并没有，而且更加的严苛！

下半场，2019至2020看涨，是较为理性的判断

判断不是大涨，应该是微涨，或者缓增长稳增长。但在下半场初期，可能会出现一个小爆发！

南京、青岛、合肥、西安……一大波一线城市开始了轰轰烈烈的“抢购房需求大战”。历史上何成出现过不用买房子就能先落户？要求更是低到“40岁以下本科”。

所以我们不妨猜测19年开始到20年的时候会出现有限的政策放松。当然不是一次性调控放开，而是分阶段一点点放松。

影响房价的主要因素

一、政府政策

房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在某些特定的情况下，政府会采取一些措施来进行宏观调控。比如，当房地产行业价格过高时，政府会采取限贷限购策略。

同时严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

二、商品房的建设面积

商品房的建设面积会影响到市场供求平衡。部分开发商不情愿向社会公布房屋建设面积，商品房存量；或者公布的数字有一定的滞后性，专家的数据只能依靠估计得到。

三、市场需求量

高额房价已经让房地产市场需求量日趋饱和。已有住房的人士，准备购买商品房作为投资应慎重考虑；房产税的实行，将会让投资下滑。

四、通货膨胀

当市场上货币流通量增加，人民的货币所得增加，现实购买力大于产出供给，导致物价上涨，造成通货膨胀。经济衰弱时候，政府会投入大量资金拉动内需促进经济发展；如果财政支出过大出现赤字引起通货膨胀。虽然商品房作为对付通货膨胀的作用效果没那么明显了，但是通货膨胀仍然会对商品房起到刺激作用。

以上内容就是今天关于2020年房价是涨还是跌以及影响房价的主要因素的全部介绍了，希望可以帮助大家合理正确的了解房价，也可以大家可以根据上述内容做出判断，看什么时候进行房屋买卖最为合适。