经济适用房怎么变成商品房？经济适用房变为商品房后如何买卖？

现在有很多人对于房屋种类都比较迷茫，特别是在挑选时，不知道如何选择才能选到适合自己的房屋，其实现在适合大众的一种房屋类型就是商品房，而经济适用房也很不错，一些人都不知道，经济适用房也是可以变为商品房的，那么今天小编就来和大家一起看看经济适用房怎么变成商品房？经济适用房变为商品房后如何买卖？

经济适用房怎么变成商品房？

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

2、交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。以昌平的天通苑为例，合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90X3650X10％＝32850元。

3、契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税的算法参照另篇文章：2010二手房交易税费指南。

4、可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。

经济适用房变为商品房后如何买卖？

1、商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

2、签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层；户型；房号；面积。房价。包括单价；总价。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

上述内容主要所描述的就是小编对于经济适用房怎么变成商品房？经济适用房变为商品房后如何买卖的全部介绍，经济适用房转变为商品房的过程比较麻烦，但是总体上只要做过了解就能懂，因此大家如果说要办理，也一定要事先去调查清楚，这样也好将一些问题避免开。