购房贷款有哪些？购房贷款时应该注意什么？

现在许多人所崇尚的一个购房方式就是贷款，贷款虽然很便利，但也并非是适用与所有人，这点大家一定要记清楚，而现在的一个贷款方式众多，不同方式的贷款利率也不同，有些人对于这类事情不太熟悉，那么今天小编就带大家一起详细的看一看购房贷款有哪些？购房贷款时应该注意什么？

购房贷款有哪些？

1、购房可以选择公积金：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房贷款可以选择商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款也是很不错的选择。：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较。

购房贷款时应该注意什么？

1、买房之前必须要了解自己的还款能力，银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。

2、选择还款方式，等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。

以上所描述的内容就是小编对于购房贷款有哪些？购房贷款时应该注意什么的总体介绍，购房贷款现在有很多，但是大多数的贷款利率都很高，因此在挑选时大家也一定要擦亮眼睛，办理时不仅仅要注意利率，更需要注意的还是流程，因为流程中细节较多。