买房贷款银行会查什么？如何选择贷款银行？

在这个高房价的时代，虽说面对的是如此高额的房价，但依旧阻挡不了人们买房的热情。可是能够全款买房的购房者还是占少数，所以大多数购房者都会先存够了首付，然后再贷款买房。那么问题来了，买房贷款银行会查什么？如何选择贷款银行呢？

一、买房贷款银行会查什么？

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

3、婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

4、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

二、如何选择贷款银行？

1、看银行利率

虽然银行的基准贷款利率为5年以上4.9％，但由于不同城市房地长的热度及政策不同，购房者在选购商业性质房屋或二套房屋的时候都要面临利率上调的问题，因此购房者应该多对比，选择更适合自己的。

另外还有一点需要购房者注意的是，那就是申请贷款是选择固定利率还是浮动利率。固定利率是一项未知的，未来市场可能会涨也可能会降；而浮动利率是随着市场利率的变化而变化，对市场如何把握需要购房者靠自己判断。

2、看违约金

有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

3、看优惠门槛

每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受利率折扣。这时候购房者能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。