买房分不清定金与订金？搞错了小心钱退不回

什么是定金与订金？其实，别说没买房的人，就算是买过房的人，也有可能都弄不明白这二者到底是什么意思？有什么区别？因此，今天小编就来给大家解释解释。

一、什么是定金与订金

1、定金

一般来说，定金就是在合同订立或者在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，意思就是保证金。简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中。

2、订金

订金也叫预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即去的在此期间的优先购买权。

同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款。如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

二、定金与订金的特点

1、定金

定金的特点就是可以拒绝，但定金缴纳的数额不应该超过主合同标的额度的20％，也就是说当对方索要更多定金的时候，你是可以直接提出异议回绝的。

再者，定金是接受法律保护的。定金是具有法律效应的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

2、订金

订金的特点就是可以退还，即与“定金”，不同，此“订金”可以退还。另外，在认购协议签订前，需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。

最重要的是，不具备法律效应。订金不具有担保的履行作用，不具备法律效应，在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。一定要签订书面协议。

三、买房需要交定金吗

1、定金不具有强制性

也就是说，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

2、因购房合同条款不能一致的，开发商应当退还定金

如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。

以上就是本文的全部内容了。在此处小编还要提醒一下大家：知道“定金”与“订金”间的区别之后，在签订购房意向书的时候，必须要谨慎核对相关条款内容，谨慎签字，避免产生日后纠纷。