按揭贷款计算器公式有哪些？按揭贷款多久划算？

如今很多的朋友们在买房子的时候，为了方便家庭生活，会选择按揭贷款的方式，按揭贷款的话，大家对于还款的方式不太了解，也不知道还款金额怎么计算，其实是可以通过按揭贷款计算器来进行计算那么按揭贷款计算器公式有哪些按揭贷款多久划算？我们来了解一下吧。

按揭贷款计算器公式有哪些？

1、【等额还款计算公式】

每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1] ；每月利息 = 剩余本金*贷款月利率； 每月本金 = 每月月供额–每月利息 ；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、【按月递减还款公式】

每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率 ；每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率；每月本金 = 总本金 / 还款月数 ；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

按揭贷款多久划算？

1、大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：个人住房贷款期限为30年；个人商业用房贷款期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

2、对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

3、如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

买了房子之后选择按揭贷款的方式还款，就要注意一下还款的方法，注意根据自己的经济能力来选择合适的还款方式，避免影响到家庭正常的生活，以上就是关于按揭贷款计算器公式有哪些和按揭贷款多久划算的相关介绍，大家在办理贷款还款的时候，可以根据自己的经济收入来选择适合自己的还款方式。