房产交易税费计算器如何算？房产交易的流程是什么？

房产的交易现在对于一些人来讲很重要，但是会办理房产买卖的人现在并不多，要知道，房屋的买卖并不简单，而且交易时如果没有将一些因素都弄清楚，那么后果肯定也是不堪设想的，其中最为重要的一点也就是税，那么就会有人问了，房产交易税费计算器如何算？房产交易的流程是什么？

房产交易税费计算器如何算？

1．营业税及城市保护建造税和教育费附加

卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。

2．营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5．5％的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5．5％的营业税。

3．营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了。

房产交易的流程是什么？

1．商品房预售合同的一般流程为：

预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘，预购人查询该楼盘的基本情况，预购人与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同文本登记备案，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋，与开发商签订房屋交接书，办理交易过户、登记领证手续。

2．商品房预售合同转让基本流程

预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人，签订预售合同权益转让书，预售合同转让登记备案。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产交易税费计算器如何算？房产交易的流程是什么的全部介绍，房产交易时是要缴纳一些税费，但是所缴纳的税费不多，只不过种类较多，大家再进行操作时也一定要辨别开，而基本的一个交易流程在文中小编也介绍到了。