什么是首套房和二套房？首套房购买时要注意什么？

很多人现在都很好奇房屋，而房屋的类型现在比较多，想要清楚的去作了解也不是一件容易的事情，而且现如今一套房与两套房的区别很大，特别是在政策上，如果再进行房产交易前没将政策了解清楚，后果也将会很严重，那么问题就来了，什么是首套房和二套房？首套房购买时要注意什么？

什么是首套房和二套房？

1、对于首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和首付比率等优惠政策。

首次购房的判定标准：买房人年满18周岁买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2、对于二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

首套房购买时要注意什么？

1、在购买房子的时候，不能轻信广告，虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。样板房也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

2、仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。

上述内容主要所描述的就是小编对于什么是首套房和二套房？首套房购买时要注意什么的具体介绍，首套房与二套房是完全不同的房屋，因此两者在政策上的规定也都不同，如果大家有购房的意向，那么在操作之前也一定要去作了解，一些要注意的事情也要牢记在心里。