二套房比一套房多了什么费用？二套房的购买要注意什么？

首套房的购买应该很多人都熟悉，而且现在应该也有不少人都有了属于自己的套房子，然而套房的购买与第二套是截然不同，尤其是政策上的变动，很多人在购买二套房前也会去了解政策，但是现在依然有些人不明白，那么问题就来了，二套房比一套房多了什么费用？二套房的购买要注意什么？

二套房比一套房多了什么费用？

1、按照2010年的政策如果你是套房的话首付可以为30％，贷款利率可以享受85折，而二套房的话首付必须50％，利率在央行基准利率上还要上调10％，每个月要多一些利息。一套房和二套房缴的税都是那些，不存在相差，如果你卖出去的话没有满5年要多缴5．5％的营业税。

2、首先是契税不一样，首套房90平以下1％契税，90－144平2％契税，大于144平4％契税；二套房无论多大面积，契税都是4％。其次是首套是否贷款，买首套时是付的全款，没有贷款，第二套就是首付30％－50％不等，要看第二套房是新房还是二手房，二手房年代越老首付相对要多一点一点。如果首套房事按揭买的，那第二套房事就是首付60％。

二套房的购买要注意什么？

1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

2、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

3、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

以上所描述的内容就是小编对于二套房比一套房多了什么费用？二套房的购买要注意什么的总体介绍，二套房与一套房是本质上的差别，两者再进行交易时流程也完全的不同，大家在交易前也要去了解政策，而最为重要的几点，小编在文中也都详细的介绍到了。