房贷断供有什么影响？断供后应该怎么解决？

虽说如今贷款买房是很常见的买房方式，但是贷款买房也不是一件容易的事情，毕竟还贷的时间少则十年，多则二三十年。如果购房者在还贷期间资金出现任何问题，就有可能出现断供的情况。房贷断供不是一件小事，那么房贷断供有什么影响？房贷断供后应该怎么解决？

房贷断供有什么影响？

1、进入征信黑名单

对于房贷断供的行为，银行首先会催促借款人还贷，仍未还款的，将会进入征信黑名单，五年内无法再次申请任何银行贷款，严重的还会影响个人的贷款消费。

2、房产被拍卖、变卖

对于断供之人来说，要么是资金周转不过来无法偿还贷款，要么是真的没有资金。对于这些情况，银行会先确认，如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。

如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，银行就有权冻结借款人的银行存款，甚至向房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。

3、已还房贷无法拿回

如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，若购房者因房价等不合理的问题选择断供，则其原先还的房贷将无法拿回。

4、贷款人承担违约责任

贷款人多次、长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。

房贷断供后应该怎么解决？

1、暂停还本金

贷款人可以和银行协商暂时只还利息，不还本金。鉴于有房子作为抵押，银行通常都会接受贷款人的要求。通过这种方式，银行还可以赚更多的利息。只要借款人不跑路，银行就没有损失。

2、申请延长贷款期限

与银行协商适当延长还款期限也不失为一种好办法。例如：原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期。

3、再向银行借钱

为了配合房贷客户的需求，许多银行已推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一些。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”也不失为一个应急的好办法。

贷款买房要注意什么？

1、买房要理性

一旦买了房，那将很难退房，必须考虑会不会对目前的生活造成大的影响。所以买房要理性，一定要做好充分的准备。

2、贷款年限要合理

一般来说，各银行商业贷款年限为30年，小编建议贷款周期越长越好，不低于20年。

3、选择合适的还款方式

目前来说，常见的还款方式有等额本息与等额本金两种，购房者要根据自己的实际情况选择合适的还款方式，而不是非要选择利息少的还款方式。

4、提前还贷要问清

有些房奴一有闲置的资金就会选择提前还贷，要知道提前还贷是有时间限制的，而且还要付一定的违约金。