毛坯房出售流程是什么？毛坯房出售要注意什么？

房屋的购买现在很常见，应该有不少人都只见过买，卖却没见过，要知道，房屋的买卖都非常重要，如果想彻底的了解房屋，那么购买与售出的流程必须都要进行了解，两者也是缺一不可，而现在毛坯房是的一种房型，那么问题就来了，毛坯房出售流程是什么？毛坯房出售要注意什么？

毛坯房出售流程是什么？

1、买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

3、毛坯房买房贷款的话，对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

毛坯房出售要注意什么？

1、买出售的毛坯房，一定要了解房屋的产权，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、再者就是买二手毛坯房必须要了解土地的性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

上述内容主要所描述的就是小编对于毛坯房出售流程是什么？毛坯房出售要注意什么的总体介绍，毛坯房的出售流程与购买是完全的不相同，而且出售时的流程还比较的麻烦，如果在一个什么都不了解的情况下去操作，也很容易出现问题，这点大家也必须要牢记。