购房抵押贷款流程是什么？购房抵押贷款有什么限制？

如今不少的家庭在生活中会遇到经济困难的现象，对于这种情况下选择贷款是不错的方式，但是在办理贷款的时候是需要有条件的抵押贷款，就是一种常见的办理方式，那么购房抵押贷款流程是什么？购房抵押贷款有什么限制？我们来了解一下购房抵押贷款的相关事宜吧。

购房抵押贷款流程是什么？

1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额；申请贷款时，除购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认；银行对借款人（购房者）申请资料进行调查与审批；

2、购房人与银行签订借款合同、担保合同;卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款;购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保；

3、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款;资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。

4、购房者收房，按月还款。借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。

购房抵押贷款有什么限制？

1、用房子抵押贷款的话不算贷款的次数。贷款次数只算商业贷款、公积金贷款,都用作买房才算。如果是用房子抵押走的是抵押消费贷的流程,就不算做购房贷款,并不影响买房。

2、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。

如果要办理购房抵押贷款，就要先注意一下办理的流程，注意准备好自己的相关资料和证件，按照相关部门的要求来进行办理，以上就是关于购房抵押贷款流程是什么和购房抵押贷款有什么限制的相关介绍，大家在办理抵押贷款之前可以了解一下具体的办理事宜，避免影响到自己的生活。