购房买卖合同怎么签才有效？购房买卖合同注意事项有哪些？

选完了房子，接下来就是要到了签订购房买卖合同的阶段了。许多人不知道该怎么去签订购房合同，因为毕竟合同是将来出了问题之后保障购房者权益的合法凭证。其实，购房买卖合同中的陷阱有不少。那么，购房买卖合同怎么签才有效？购房买卖合同注意事项有哪些？

购房买卖合同怎么签才有效？

1、依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。

2、房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。

购房买卖合同注意事项有哪些？

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

上述文章即是小编给大家解读的关于购房买卖合同怎么签才有效以及购房买卖合同注意事项有哪些的相关信息了，希望可以帮到大家。购房买卖合同一般都是有法律效力的，由于合同是保护房屋买卖双方利益的重要凭证，所以我们在签订合同的时候一定要谨慎一些才行。