以后的房价是涨还是跌？房价走势有哪些判断方法？

大家都知道，前些年的房价可以说一天一个价，有些城市的房价可以说完全超出了人们的购买能力，但是在岳母娘的催促下，还是有不少人加入到买房的队列中。而房价的上涨趋势似乎在2018年挂然而止，国家提出了“房子只住不炒”的口号，目的是为了更好的调控房价。那么不杀人会问以后的房价是涨还是跌，房价走势的有哪些判断方法呢？

以后的房价是涨还是跌

1、尽管调控已经铺开，而且严厉程度空前，但销售面积还在增长，反映出投资者购房热情并未衰减，至少没有出现前几年的观望态度。这说明对于当下市场来说，大部分城市买房依然可以赚钱，这种财富效应存在，导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量。

2、从条可以推断出，尽管中央三令五申，要加大房地产调控力度，但地方政府主动调控欲望不强，很多都是约谈后做做姿态。另外，从调控效果来看，对房价下降预期的调控不足，更多的是结果管理，只是为了控制平均房价平稳而调控。

3、调控政策很多是“关上了一扇门，但又开了一扇窗”，比如上半年50多个城市出台的“人才计划”，部分城市的门槛之低令人咂舌。在地方债务高企的大背景下，地方政府对土地财政的依赖实际上是加强了而不是减弱了，这导致地方政府真正降房价的动力不足。比如，调控只关注了“控”，“调”做的非常少。限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市，反而推高了城市房价。

4、现在，三四线城市房价已经连续上涨，也有人警告可能已经到达顶点，但什么时间下降，其实没有人能说清楚，现在上涨依然是主流。如果分地域看，中西部销售面积上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达27％以上。东部出现了销售面积同比下降的情况，但中西部上涨均超10％。这说明房价整体下降的趋势还没有出现，只是出现了不同地域的分化，有点“东方不亮西方亮”的意思，这会不会是下一轮房价“轮动上涨”的前奏呢？

5、更值得警惕的是，库存已经创4年。2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，现在是55083万平方米。

房价走势有哪些判断方法

1、决定房价的因素就在于当地GDP，只有在温饱问题基本解决之后，住宅市场才会慢慢的饱和，我国整个国家的人均GDP很多已 过了八千美金，所以整体的住宅供应量相对来说也饱和了一些，也就是各位看到的近年来很多城市的住宅逐渐滞销情况。

2、各位还要知道二手房和一手房的交易比例，也就是说，若是成交的二手房比一手房还多的时候，就说明这个市场已经饱和了，当前很多城市当中二手房成交量都是比一手房多的。

3、想要准确的判断潜力股，就要知道人口增长住宅跟人是有直接关系的，如果当地人口没有增长的话，房子就会贬值，如果人口增长的话，房子就会增值；当然，人口的增长不仅要关注人口的数量，同时还要关注人口的基本结构。

如果增长人口是老年人或者流浪汉以及犯罪分子的话，地区的治安就会出现隐患，也会出现让人搬离的情况，从而会让房价下跌；如果增长的是教育程度高，经济能力强的人群，他们在这里会创造更多的经济价值，从而会让整个地区的房价上涨。

4、各位还要知道所谓的经济增长就是社会的快速进步，只有新兴产业聚集的地方，才能保证经济持续的增长，当然这里的房价也会水涨船高。

2018年可以说是房价出现拐点的一年，随着国家出台不少调控措施，一年之间，不同的城市都相继推出了限价、限购、限卖等种种举措，其目的已是非常明确的了。相应房价调控措施的出台确实也起到了立竿见影的效果，对于以后的房价是涨还是跌及相关走势的判读方法，上文也有指出，希望能对你有所帮助。