套内使用面积怎么计算？与套内建筑面积有何区别？

大家买房子的时候，应该对房子的面积都是非常关注的了，同时房子的面积对房子的总价有着决定性的影响，所以说房子面积越大，总价就会越高，相应地首付款也会越多。但是大家有没有注意过房子套内使用面积呢？今天我们就一起来了解下套内使用面积如何计算的，并认识一下与套内建筑面积的区别。

套内使用面积怎么计算

套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。使用面积的计算，应符合下列规定：

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；

5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（％）。套（元）内使用面积系数＝套（单元）内使用面积／套（单元）内建筑面积＋按规定应分摊公用建筑面积2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096－2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

与套内建筑面积有何区别

1、套内建筑面积

（套内）建筑面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2、套内使用面积

使用面积可以从字面意思理解为居住者真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小和居住舒适度，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

3、两者的区别

套内的使用面积：套内的使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨卫、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

②套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积中。

③套内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积中。

④内墙面装饰厚度计入使用面积中。

套内墙体面积：是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积中。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积中。套内阳台建筑面积：均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积中。

上文就房子套内使用面积及建筑面积两者给我们进行了详细的介绍，同时也就两者的区别简单明了的进行了说明。目前，我们看到的房子面积其实就是套内建筑面积，其总价也是由此决定的。但是套内建筑面积越大并不代表着套内使用面积越多，这个大家必须区分开。