买房契税怎么算？买房要交哪些税？

相信有不少的购房者都对于流程很好奇，购房流程现在并不简单，但是如果提前做了了解，那么在办理时也不会有大的问题出现，最为重要的一个环节其实还是交税，税种类比较多，其中人关注的就是契税，那么下面就让小编来为大家介绍一下买房契税怎么算？买房要交哪些税？

买房契税怎么算？

首套房契税一般为1％，具体要看面积的。

契税：成交额×1—3％若买方是首次购房（包含夫妻双方）购房面积小于90㎡契税＝成交额×1％购房面积是在90㎡至144㎡之间契税＝成交额×1．5％购房面积是在144㎡以上（包括144㎡）契税＝成交额×3％。

每个地方契税标准都不相同，下面以昆山为例子给大家介绍：

1．1对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2．对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

3．既不属于家庭住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3％。

（另：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2％的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1％的契税税率。）

买房要交哪些税？

营业税，如果你买的房子产权证办理时间满5年了，那么不存在营业税，如果没满5年那么要交（成交价－卖方当时购买的房子的总价）＊5.5％。个人所得税，成交总价的1％或者（成交价－卖方当时购买的房子的总价）＊20％，可以选择性征收，你看哪个交的少就按照哪个报。办理产权证时买房需缴纳总房价1％（144平方米以下）契税。房屋产权登记费，测绘费，工本费等，各地不一样，也就几百块。

以上所描述的内容就是小编对于买房契税怎么算？买房要交哪些税的总体介绍，契税计算起来较简单，但是在代入数据时也千万不可马虎，如若数据代入出现了问题，那么最终所计算出来的结果也肯定不会尽如人意，而买房时所要缴纳的税种类繁多，具体的一些文中也都有讲到。