改善置业：换房先买后卖好还是先卖后买好？

如今改善型置业的购房者有很多，很多购房者首次买房的时候会选择先购买小户型的房屋来过渡，等到后期有了一定的资金能力再换大房子。改善型置业的购房者在买房时不仅需要准备足够的房款，还需要考虑一个问题，换房先买后卖好还是先卖后买好？

换房先买后卖好还是先卖后买好？

1、先买后卖

一般来说，先买后卖就是指先锁定换房者你要买的房子，然后再出售自有的房产。然而，先买后卖有一个非常致命的劣势，那就是：如果你对自己要出售的房子心理价位过高，而短时间内又卖不出去的话，那么就会比较容易导致资金不足，从而造成违约。

2、先卖后买

所谓的先卖后买，就是先出售完自己的房产，然后再找想要买的房子。其实，先卖再买这种方式是比较中规中矩的，尤其是对于想在本小区内换房的人而言。因为是在本小区内换房，所以换房者对于小区的户型、价位都是比较了解的，这样一来就可掌握住资金，不用担心满足不了新业主的条件了。但是请注意，当搞定旧房出售的事后，就必须抓紧时间找新房，以便达到换房目的。

综上所述，可得出：

先买后卖，会比较适合资金充足的购房者。一方面既可以自由的选择中意的新房源，另一方面又可根据市场的情况选择，来选择合适的时机将旧房出售。

至于先卖后买，则比较适合资金略紧张的购房者。因为对于资金略紧张的购房者而言，只有当卖房后才能有足够的预算，来挑选新房源，而且也能避免房屋在短时间内脱不了手，而导致购新房因资金不足所造成的违约现象。

换房需要考虑哪些因素？

对换房者而言，一方面希望自己买的房子价格低，另一方面希望自己的房子能卖出高价格。但在换房时最重要的是要保证交易的安全，在交易前应考虑以下因素：

1、资金情况

资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限，名下还有贷款未还清的业主，则选择先卖后买，且在卖房时需要先将贷款还清。

2、市场行情

若是房价增长涨幅很大，为了避免心仪的房子上涨太快无法购买，购房者可以通过先买后卖的方式，先将想要购买的房子购买到手，然后再卖房。

3、购房资格

就以合肥这个城市为例，对于在市区已拥有一套住房的非合肥户籍居民家庭而言，如果想换房就必须先出售旧房，然后才能购入新房。因此，在换房前购房者先查询自己是否拥有这个城市的购房资格。

其实买房是一件大事，像这种二次置业同样也需要做好购房前的准备，的方式是能同时锁定目标房源和自己房子的买家，然后在最短的时间内办理完卖房过户和买房过户（卖房过户在买房过户前办理），这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。