准备买二手房？有这些类情况的房源不要碰！

很多人在买新房的时候都怕遇到质量问题、延期交房或者其他问题，因此会将目光投向可以看到实际情况的二手房，但不是所有的二手房都是靠谱的。如果你是购房新手，可能没办法看清楚二手房中的一些隐藏问题，为了避免买了问题房，小编来为你盘点容易“坑”到你的几类二手房。

一、房龄太老的二手房

房子的新旧程度最直观的影响的是购房者的居住体验，例如小区配套差、户型差等问题，但是如果购房者买的是5年以内的次新房，其实和新房的差距并不会很大。但如果二手房的房龄比较老，那么问题也就大了。

首先房龄比较老的房子，从户型格局和小区规划建设，都不是特别的好。其次超过20年的房子，银行贷款也会比较难，空间小。

二、企事业单位的二手房

不少购房者都听说过以前的福利房，这是因为根据以前的国家政策，不少国企、事业单位会给员工分房子。但是因为历史遗留问题，有一部分这里房源的产权仍然是归单位所有的。如果遇到这类房子，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。

即便原单位不使用有限购买权，由于这类房屋的土地性质多为划拨，购房者在买房需要缴纳土地使用费或出让金等款项。

三、没有产权证的二手房

在二手房交易中，有一些房源属于“无证上岗”，出售者拿不出房子的产权证，购房者遇到这类房子还是谨慎为妙。这是因为产权证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对于买主来说是一种极大的风险。

四、租期较长的二手房

很多售房者的在售房源都是出于租赁状态，但根据我国规定“买卖不破租赁”，如果你买了这个房子的时候，他的房屋租赁合同还没到期，你是不能够直接住进去的。但这并不意味着所有租赁中的房子都不能买，购房者要了解的就是租期问题，如果购房者买房时租期还有好几十年，这样的房子即便买了也毫无意义。

即便购房者买的是租期较短的二手房也要和售房者确认，租户是否放弃了有限购买权、房租归谁所有、租赁者准确的退房时间等，并在合同中一一说明。

五、环境太差的二手房

有的二手房房源存在还差几年就要面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，这就很容易导致购房者买完之后就会面临房源无采光，因此购房者要全面的考察房源的配套情况和环境情况，全面的了解房产的详细信息后再做出买房决定，以免匆忙买的房子环境太差，不符合自己居住的要求。