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[摘要] 每个在观望楼市的购房者都希望房价能够有所下降,其实房价的涨跌不仅和购房成本有关,还和我们国家的经济有关,因此就算很多不买房的人都很关心房价,有些购房者觉得房价上涨到一定的地步就会有所下跌,要买房的购房者需要了解清楚未来三年房价走势如何?
每个在观望楼市的购房者都希望房价能够有所下降,其实房价的涨跌不仅和购房成本有关,还和我们国家的经济有关,因此就算很多不买房的人都很关心房价,有些购房者觉得房价上涨到一定的地步就会有所下跌,要买房的购房者需要了解清楚未来三年房价走势如何?最近的房价受哪些因素的影响?
未来三年房价走势如何?
1、中国房价走势,有人分析中国房价的走势跟刚需无关,和需求无关,和它有关系的只有中国经济走势。看中国政府的决心,未来几年内中国经济还是一年要比一年好的,房价的基本曲线走势,紧跟着经济走势,如果我们的GDP能增长7%,那房价平均增长10%也不会太难。
2、欧美房价走势。整个欧美包括日本等发达国家,它们开发的一手房数量很少,90%的出售房源都是二手房,它们的房价也都在上涨,说明随着经济的复苏,也带动了房地产市场的增长,同时也说明房价的长期走势跟经济有着密切的关系。因为最起码,通货膨胀速度的增幅。
最近的房价受哪些因素的影响?
1、基础因素:所谓基础因素,是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是,开发商之所以要拿地建房,就是为了盈利。那么,土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下,以上这些因素都是固定的,通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。
2、开发商的口碑:开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机,可能功能差不了太多,但是某些品牌的手机就是要贵一些,这其中,就包含了品牌溢价。
3、附赠装修、车位:这个大家就比较好了解了,同样情况下,精装修的房子肯定比毛坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格,往往将装修和车位捆绑销售,而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格,这样的行为无疑损害了购房者的权益。
以上就是未来三年房价走势如何?最近的房价受哪些因素的影响的全部内容,虽然如何很多人都已经有房子住,但是谁不希望自己的房子能多几套呢?就算没有多余的钱财购买房屋,但是很多人都关心自己如今的房子价位如何,也比较关心未来的房价,所以了解房价走势和信息对自己也很有必要。
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