贷款买房有哪些限制？退休买房可行吗

现在房价一波又一波的上涨，让很多准备全款买房的朋友都感到心力交瘁，以前那些准备全款购房的朋友，面对如今的房价也只能贷款买房了，不过贷款买房也并不是人人可行的，贷款也有相应的政策，银行也有相应的条件，那么我们来说一下贷款买房有哪些限制？退休买房可行吗？

贷款买房有哪些限制？

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18－65都在条件之内是可以购房贷款的。只要符合条件，各家银行均能办理。弊端在于由于年龄较大，申请的贷款期限受到很大的限制，每月还款压力较大，如果收入达不到还款要求，则申请的贷款金额可能达不到预期。

退休买房可行吗？

1、按照银行的规定，借款人的年龄一般在18（含）－65周岁（含）之间，也就是说，超过65岁就不能申请贷款了。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。

2、但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。除了上述所说，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。

3、针对这种情况，农行率先推出了父贷子还的个人房贷接力贷款业务。子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。

以上就是贷款买房有哪些限制？退休买房可行吗的全部内容，贷款买房的条件再目前来看还不算太严格，只要没有出现过大问题的朋友一般情况都能顺利办完贷款，大家也可以通过这篇文章详细了解到贷款的限制条件，只要没有在限制之内的朋友都可以去准备贷款买房的事情咯。