房贷多少年？房贷款办理要注意什么？

日常生活中，大家应该经常会见到贷款出现，尤其是再进行房屋买卖的时候，贷款出现的次数最为频繁，而贷款中，最为重要的两个因素，一个是利率，一个就是年限，房贷的年限的关注度近年来也是非常的高，很多不了解的房贷办理，那么房贷多少年？房贷款办理要注意什么？

房贷多少年？

一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。

1、贷款期限

个人住房贷款期限应在1年以上，但最长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁

2、首付款比例及贷款利率

首套住房贷款首付款比例一律不低于30％，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。对购买单价超过7000元／平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款首付款比例不低于40％，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0．9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。

房贷款办理要注意什么？

1、房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格和价格的房子的中间价。售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。

2、开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。

以上所描述的内容就是小编对于房贷多少年？房贷款办理要注意什么的具体介绍，房贷款的年限有的高，有的低，而且两者也都各不相同，大家选择时也要选择一个适合自己的年限，以免让自己利益受到影响，而房贷款再进行办理时的一些注意事项，小编在文中也都讲到了。