房子按揭计算方法？买二手房如何办理按揭贷款？

房子按揭计算方法备受人们的关注，因为大家很想知道自己贷多少钱，每个月要还多少钱，这样才能知道自己有没有偿还能力的，要是自己买房子选择按揭贷款，就要知道贷款的整个流程才可以，今天呢，小编主要来介绍一下买二手房如何办理按揭贷款？想学习的赶紧阅读本文吧。

房子按揭计算方法？

1、一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。

2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

买二手房如何办理按揭贷款？

1、看房，确定要买的房屋。

2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

3、评估。安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约。签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核。根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷。审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户。签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验。过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8、放款。过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割。过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证。一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11、抵押登记。过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

通过上文小编对房子按揭计算方法？买二手房如何办理按揭贷款的知识解析，我们知道了要是买房子想要贷款的话，就要先去计算你需要的钱，如果要是买二手房的话，也是可以进行按揭贷款的，但是二手房进行按揭贷款的话要知道整个流程，这样办理起来才顺利，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。