深圳共有产权房交易时流程是怎样的？共有产权房交易要注意什么？

现在不少人所在意的应该都是房屋交易时的一个流程，房产交易在平时虽说很容易见到，但是有的人操作起来就很弄不明白，房屋的交易其实很繁琐，如若没有了解，交易时引发问题的几率也会非常的巨大，那么深圳共有产权房交易时流程是怎样的？共有产权房交易要注意什么？

深圳共有产权房交易时流程是怎样的？

1、买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书（一次性免）。

2、买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行免费服务。）。

3、公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公证）。

4、房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执。

5、双方缴纳各自税费。

6、领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）。

7、银行办理抵押登记。

8、双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。

深圳共有产权房交易时要注意什么？

1、基本的“五证”齐全。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本。

一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎！否则到时吃大亏就惨了。

3、相关证明文件有效。

如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

以上所描述的内容就是小编对于深圳共有产权房交易时流程是怎样的？深圳共有产权房交易时要注意什么的总体介绍，深圳共有产权房再进行交易时的流程与平日里普通的房屋不同，而且流程更加的繁琐，具体的一些内容与需要去注意的点，在上文中小编也都讲到了。