房屋契税是多少？购房契税有哪些优惠政策

从古到今，大家对房产都是很在意的，关于房子也是一直都有相关的政策规定，只是现今社会，关于房子的政策越发严格了，大家想要买房子，并不是拿着钱就能轻轻松松把房子买到手了，买房之前还需要大家各方面了解，这里我们来了解一下关于房屋契税是多少？购房契税有哪些优惠政策？

房屋契税是多少？

1、是按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定，形成合同，税务机关以此作为依据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是按照市场价格计算。土地、房屋价格，不是固定不变的，比如，北京成申办奥运会那一年，奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据，而不是土地或房屋原始价值。

3、是依据房屋交换差价计算。随着二手房越来越热，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、是按照土地盈利定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地盈利，即乙单位出让土地使用的所得。

购房契税有哪些优惠政策？

首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。2016年2月17日，三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，具体如下：

1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

以上就是房屋契税是多少？购房契税有哪些优惠政策的全部内容，每个国家都会收缴相应的税费，这也是作为一国之民应该缴纳的，在买房办理契税的时候，如果大家对契税很熟悉，我相信整个办理过程会相当顺利，反之，肯定会花费比较多的时间，这些耽误的时间都是自己的，所以熟知房屋契税很重要。