首套房90平米以上契税要多少？什么情况下才算首套房

我们出门在外所看到的房子，其实有很多地方都是不同的，没有的房子从外部结构看上去似乎是一样的，其实内部的面积大小就不一样，不一样的房子在缴纳契税的时候也是不同的费用，想必大家也清楚这一点，那么如果首套房90平米以上契税要多少？什么情况下才算首套房呢？

首套房90平米以上契税要多少？

1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

2、同时，个人购买普通住房是家庭住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

3、.当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

什么情况下才算首套房？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

以上就是首套房90平米以上契税要多少？什么情况下才算首套房的全部内容，契税的具体费用主要和房子是首套房还是二套房，以及房子的面积有一定的关系，在计算契税的时候都要把这两点因素考虑进去，这儿小编说到到90平米房子的契税，大家可以记一下这个方法，后续也可以计算出其他面积房子的契税。