二手房能办理按揭吗？二手房办理贷款要注意什么？

房屋购买这一件事是许多人都经历过的，而有的人买房是购买新房，有的人则是去购买二手房，这两种房屋之间的差别比较大，但是对于一些不太了解房屋的人来说，两者之间可能并没有很大的区别，而购房者所在意的也不是区别，而是按揭，那么二手房能办理按揭吗？二手房办理贷款要注意什么？

二手房能办理按揭吗？

可以

1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2．买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3．由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4．为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5．买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

二手房办理贷款要注意什么？

1．办理二手房贷款注意二手房的房龄。

对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对二手房贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。按照银行的标准，二手房房龄跟贷款年限的标准就是房龄＋贷款年限≤35年，按照这个公式就能算出房子贷款的年限是多少。

2．办理二手房贷款注意贷款银行的选择。

随着中国经济的发展，银行的发展格局也发生了较大的变化，除了四大行的主导地位，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。

以上所描述的内容就是小编对于二手房能办理按揭吗？二手房办理贷款要注意什么的全部介绍，二手房也是可以去进行按揭办理的，但是二手房与新房有所不同，因此按揭办理时的一个流程也不一样，这一方面正是大家要去注意的，而最基本的几个注意的点，在上文中小编都已经讲到了。