贷款买房首付要多少？除了首付还需哪些费用

如今大多数的年轻人都会选择在城市中购买房子，但一些一线城市的房价已经涨得非常高了，想要买房子可不是那么简单的，所以大多数的人只能通过贷款的方式购买房子，那么贷款买房首付要多少呢？除了首付还需哪些费用呢？

贷款买房首付要多少？

新房的首付款比较容易计算，首先购房者要了解当地政策对于贷款买房首付款的规定，一般地区不同，对于贷款买房的首付比例要求也不同，例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-贷款额，即44万。

除了首付还需哪些费用？

1、契税

契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。

2、房屋维修基金

房屋维修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。

3、物业管理费

物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从购房者收房后开始算起的。

4、装修费用

虽说如今已经有很多开发商推出了精装房，但目前购买毛坯房的购房者还是比较多的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外一笔很大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。

5、装修保证金

在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

以上就是关于贷款买房首付要多少以及除了首付还需哪些费用的介绍了，在我们决定购买一套房子之前，首先是要对资金细细盘算，也务必要对相关的购房知识做出详尽的了解，具备基础的购房知识，不要听信旁人，盲目跟风。