房产证办不下来的原因 房产证拖延的解决办法

面对飞涨的房价，买一套房子实数不易，尤其对于老百姓和工薪阶层来说，买一套房子可能就要花费一辈子的积蓄了。买房子经过选地理位置、户型、平米大小，最终付款买房，但都居住好几年了，房产证却迟迟未到手里，购房者怎么会踏实呢，这就要先了解房产证办不下来的原因了，然后想房产证拖延的解决办法：

房产证办不下来的原因

1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延；

2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延；

3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。

如果是开发商的原因造成的迟延办证时：根据《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。假设开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由，抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。

又因为房产开发商取得权属登记证是办证的前提，所以在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。因此在办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。

房产证拖延的解决办法

一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。

1.协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2.发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3.提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）

以上就是房产证办不下来的原因及房产证拖延的解决办法。当房产证迟迟办不下来的时候，不要慌，首先要了解办不下来的原因，看看是否是开发商或是房管部门的原因，还是因为自己递交的材料不全或是有哪些费用未交齐，只有发现问题所在才能找到解决办法。现实中开发商的原因还是比较多的，小编给针对开发商原因办不下房产证提出解决办法，希望对大家有帮助。