一步到位太难！钱不充足先买小户型的房子吧

小户型多集中于商务区，交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟。另外，只要户型设计合理，尽管空间较小，却仍然可以有高质量的生活氛围。

提起小户型，很多人就简单的以为就是建筑面积小的房子。其实小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”，也就是说，小户型不等于小面积。那么，小户型的住房有哪些优点？

小户型的住房有哪些优点？

1、费用相对较少

小户型相对于大户型来说，具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该一个不错的选择。

2、空置率较低

小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。

3、生活成本低

由于小户型的整体面积比较小，在同等的情况下，装修小户型比装修大户型的房子要省下很多钱。入住后，物业费、供暖费等费用的收取，也都是按照房屋的建筑面积来计算的，因此，费用也就比较低。

选购小户型要注意哪些问题？

1、户型方正没有拐角

户型方正的房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境化。

2、小户型不等于得房率低

刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于得房率低。由于小户型房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70％，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。

3、功能区设计相对要合理

小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理。比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。

挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，去看看样板间。

4、房子的朝向、采光要好

小户型虽小，也要满足通风采光的效果，能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，都会影响到房子的采光和通风。

选择是南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。当然有条件选择现房，可以直观的看到户型好坏。