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[摘要] 买房的形式现在非常多样,而其中最常见到的也是按揭,按揭这一方式应该有不少人都了解,该方式实用性很高,在办理时流程不算简单,其中细节有非常多,很多人在一种不了解的情况下去办理就引发了大的问题出现,那么按揭再贷款如何操作?按揭再贷款要注意什么?
买房的形式现在非常多样,而其中最常见到的也是按揭,按揭这一方式应该有不少人都了解,该方式实用性很高,但是在办理时流程不算简单,其中的细节有非常多,很多人在一种不了解的情况下去办理就引发了大的问题出现,那么按揭再贷款如何操作?按揭再贷款要注意什么?
按揭再贷款如何操作?
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
按揭再贷款要注意什么?
1、按照《合同法》第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。
2、《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况,该条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。
上述内容主要所描述的就是小编对于按揭再贷款如何操作?按揭再贷款要注意什么的具体介绍,按揭再贷款办理起来流程是比较的复杂,因为要走许多的手续,而具体的一个方法在上文中小编也都详细的为大家讲到了,一些要求去注意的事情大家在看过后也都记住。
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按揭中的房子如果欠银行尾款不多是可以再次抵押贷款的,能贷您房子评估价的7-8成,经营性贷和消费性贷的上限有所区别,做一押和二押的贷款成数也会有所不同,材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。年利率在5%左右。刚好有个朋友做这块,姓周,4OO-8O1-3O5O,可以问下
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