买房不退定金怎么办？买房时遇到纠纷问题如何解决？

买房时步骤非常繁琐，而最为基本的一步也就是支付定金，定金其实在进行支付操作时流程并不麻烦，但后期的一个办理流程就比较的繁琐了，定金支付虽说不难，但想要退还就很复杂了，有的人办理完后想要退还定金就遭到了拒绝，那么买房不退定金怎么办？买房时遇到纠纷问题如何解决？

买房不退定金怎么办？

1、根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

2、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

3、此外，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

买房时遇到纠纷问题如何解决？

根据我国的物权法的第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。就是说不动产采取登记对抗主义，也就是你买的房子有房产的，在法律上优先于没有房产证的受到保护。但按你所说的，你们俩都有房产证就比较奇怪。

又根据物权法第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以，要求房产登记机关看看登记簿上的登记的名字是你的还是对方的，如果是对方，法院一般不会支持你的诉讼请求，但你可以以房屋买卖合同起诉房地产商，要求其承担违约责任，要求赔偿。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房不退定金怎么办？买房时遇到纠纷问题如何解决的整体介绍，房屋定金不退还是很常见的，原因就是必要条件没进行满足，问题并不严重，只要大家先去进行了解要满足哪些条件再进行满足即可，而一些纠纷问题的解决方法在上文中也都已经为大家讲到了。