苏州现在房价是如何构成的？如何查询房价走势？

在生活中，我们总是能听到很多关于房子价格的抱怨，无非就是说房价太高了，买不起房。经济发展快速的苏州，相信大家一定都不会陌生吧，你们想知道苏州现在房价是如何构成的嘛？房价的高低不定直接影响着购房者的心情，那么今天小编来教一教大家如何查询房价走势吧！

苏州现在房价是如何构成的？

1、土地成本

建房子的要素是土地。开发商需要缴纳一笔费用，即土地出让金，来获得土地的使用权（住宅70年，商业40年），一般来说，土地成本占房价的30％～40％。

土地资源属于不能再生资源，本来就稀缺，加上深圳地少人多，对土地的需求更大，地价贵就情有可原了，怎么个“贵”法儿？可以参考历次土拍，在市场好的时候，开发商只要能拿到地，似乎多贵都可以，“地王”大多是这样产生的。

还有数据显示：最近几年，土地成本的增速远高于房价，是房价的重要推动因素。

2、建安成本

拿到土地之后一般就要进行建筑施工。建筑成本则包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等硬件成本，此外还有人工成本、社区设备成本、绿化成本等，整体算下来，也占房价的30％—40％。

有的楼盘如果是精装修交房，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45％左右。

3、房地产相关税费成本

开发商从拿地到销售需缴纳的税费约占房价的10％左右。主要涉及的税种有营业税、企业所得税、土地增值税、房产税、印花税以及契税等13种，不同城市的税费缴纳比例和金额会有差别。

4、销售管理成本

各开发商水平不一，销售管理成本占房价8％左右，包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理、其他费用等。在这方面，大房企优势就更加凸显，因为规模大、体系完善和成熟，大房企可以更大程度降低经营成本等销售管理费用。

一般来说，如果一个项目的操盘能力强，楼盘建设销售周期就会缩短，成本也会相应减少。如果操盘能力差，拖的年限太长，那么销售成本也会随之增加。

5、开发商利润

除去上述所讲的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10％—15％。因此开发商根据以上各部分的份额和支出，就可以制定出一个大概的价格了，房价再低，也不能低于成本，把本金收回来是开发商定价的底线，毕竟盈利才是企业的最终目的。

如何查询房价走势？

1、买地价格高的项目房价不可能低。购房者可查看自己城市有没有“”出现，如果有出现的话，那该城市的房价极有可能上涨；相反，如果政府出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。商品服务不只是指大型商场，它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。

2、小摊多，说明房屋的人口密度大，有人就有需求。同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房价上涨。购物能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格，开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以，如果该城市的购物越多，就表示当地经济发展势头好，房价会跟着涨。

3、如果购物开发商管理水平很硬，且重视当地市场，他们对经济形势的判断就越值得信赖。高考考生大学毕业后大部分会回到家乡就业。到时候，这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以，高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。

大家阅读完文章之后，也许才知道了苏州现在房价是如何构成的，原来一个房子的要价是由土地成本，建安成本，房地产相对税费成本，销售管理成本，开发商利润等五部分组成。对于如何查询房价走势，大家也应该心中有数了。所以说读完小编的文章，大家一定会涨知识哒。