买房定金不退闹有用吗？买房定金与订金区别在哪里？

房屋交易时，最基础的一些流程相信现在有不少人都已经知道了，而有些人在知道了基础后就想要去操作，这样也肯定会引发问题出现，步出现问题的几率，而步也就是支付定金，有不少的人支付完定金后就想要退还，那么买房定金不退闹有用吗？买房定金与订金区别在哪里？

买房定金不退闹有用吗？

定金一般是不退的，同时如果是自身原因不买房开发商也不退。

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

四、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

买房定金与订金区别在哪里？

定金和订金的含义是不一样的，首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：

一、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回。

二、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

以上所描述的内容就是小编对于买房定金不退闹有用吗？买房定金与订金区别在哪里的具体介绍，买房定金如果遇到了不退还的情况，即使闹也没有用，只有一些比较特殊的情况才可以，较为具体的几个情况在文中小编也都已经详细的描述到了，希望会对大家有所帮助。