未办理房产证的房屋如何买卖？买卖房屋过户流程是什么？

有的朋友在买了房子之后因为一些原因没有及时去办理房产证，有的朋友可能对房产证的认识不够，觉得有没有都可以，就没有去办理房产证，结果到了后面需要房产证的时候才知道房产证的重要性，发现事情比较麻烦，那么如果是未办理房产证的房屋如何买卖？买卖房屋过户流程是什么？

未办理房产证的房屋如何买卖？

房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更，将你的名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。

如果房子已经在房管局登记备案了，并且银行贷款已经下来了，但是房产证还没有办出来。那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法。

买卖房屋过户流程是什么？

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下：

1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；

2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；

3、银行解冻购房款；抵押登记；

4、物业交接，水电过户；

5、土地证查档（办理土地证）。

以上就是未办理房产证的房屋如何买卖？买卖房屋过户流程是什么的全部内容，没有办理房产证肯定是不太好卖的，大家去寻找开发商或者相关单位重新补办一张房产证，相信大家也通过上文的阅读了解到了房产证的重要性，不管是要卖掉房子还是后面继续居住，都建议没有房产证的朋友尽快去办理。