小产权房能转正吗？买小产权房存在哪些风险

在房产交易市场中，存在着各种类型的房屋，有的朋友对房产了解得不多，在遇到一些特殊类型的房子时，也不会分辨，只关心房子的价格，价格便宜的房子更有吸引力，小产权房就是其中一种，那么小产权房能转正吗？买小产权房存在哪些风险呢？

小产权房能转正吗？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人，最关心的就是小产权房能否转正。2017年9月，国土资源部、住房与城乡建设部，发了一个通知：《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。也就是说小产权房不能转正。

买小产权房存在哪些风险？

1、没有产权证书

有些朋友可能听说过小产权房，从法律的角度而言，小产权房指的是没有产权的房屋。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。

2、不能上市交易

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易，并且依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。

3、拆迁难获赔偿

因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

4、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有经过备案，即是没有不动产权证的，因此银行是不给予贷款的。因此若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

以上就是关于小产权房是否能转正以及买小产权房有哪些风险的介绍了，如果朋友们在看过小编讲解的这些风险后，仍想要购买小产权房，也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区，能有与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些。