二手房私下交易存在哪些风险？如何避免呢

购买过二手房的朋友应该都很清楚，二手房的房源有限，有的朋友就会选择通过中介公司购买的二手房，不过通过中介公司购买二手房需要支付中介费用，这笔中介费用一般是根据房价来计算的，总的来说还不少，所以还是有很多人私下交易二手房，那么二手房私下交易存在哪些风险呢？如何避免这些风险呢？

二手房私下交易存在哪些风险？

1、产权风险

二手房市场中存在着各种各样的房子，其中有一些二手房产权可能就会存在问题，比如限制买卖的房屋，也就是指不允许出售的房屋。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。生活中比较常见的还有夫妻共有房产，共有房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

2、资金安全问题

买房时，购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、物业问题

“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

4、假房源风险

如果网络的发展方便了我们寻找二手房房源，但是购房者要注意了，二手房买卖交易过程和手续较多，较复杂，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

如何避免二手房交易风险？

1、查看卖家和房产的相关证件

卖家和房产的相关证件大家是一定要看的，比如卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

二手房的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

以上就是关于二手房私下交易风险以及如何避免二手房交易风险的介绍了，想要减少二手房交易的风险，除了增强法治观念和进行自我保护意识，小编建议，选择二手房中介公司还是比较好的，这样还能节省不少的时间和精力，自己操心的事情也要少一些。