买第一套房和第二套房的区别 首套房的定义

一直也为只要是买房子无论买多少套一样的，只要支付购房款就可以了，但今天和一个刚购买第二套房子的朋友聊天，才知道原来一套房和二套房不止是名字上的不同，在缴纳税费的时候是有不同的，那么具体买套房和第二套房的区别有什么呢？首套房的定义是什么？今天小编就针对首套房和二套房为大家介绍：

买套房和第二套房的区别

契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。

首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

还有一个区别：要买的房子是否卖方名下住房。是住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不，免征营业税。

首套房的定义

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

以上就是关于买套房和第二套房的区别以及首套房的定义的介绍了。首套房和二套房最主要的区别就是契税收取比例不同，二套房要比一套房多交很多，而且交首付时如果一套房的贷款未还清的情况下，二套房首付比例不能低于60%。首套房有很多优惠政策，想要享受首套房的优惠政策就要先了解首套房和二套房的定义。