房子交了定金还能退吗？买房交定金需要注意什么？

想要买房子之前定金是为了确保房子不被二次出售，所以说交定金还是很正确的一种方式了。房子交了定金还能退吗，很多人都不知道这个问题的答案，其实定金的退回形式有很多的，买房交定金需要注意什么，下面就来看看相关的内容，让大家了解关于房子购买的一些需要重视的问题，一起来看看。

房子交了定金还能退吗？

一、定金不能返还的情况

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

二、定金应该返还的情况

1．如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2．如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3．如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4．如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

众所 ，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。

买房交定金需要注意什么？

1、定金不能超过房价的20％。

2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。

3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。

5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

上面的这些内容介绍了关于房子交了定金还能退吗这个问题，不知道大家了解了吗，定金不能退回是有原因的，比如说按照认购书上的期限签约而且不能确定的情况下是不能退的，所以说这些内容还是很重要的。买房交定金需要注意什么，上面都介绍了相关的内容了，希望这些小常识可以帮助大家解决问题。