不通过中介买二手房流程 不通过中介买二手房的注意事项

有些人的二手房房源是通过熟人介绍购买的，就不愿意再通过房屋中介购买了，可以省去房屋中介费。通过中介购房，房屋中介就会按照购房流程，提前通知双方准备好需要的资料了，如果自己购买二手房，就要了解不通过中介买二手房的流程了，确保办理过程顺利，同时还需要了解不通过中介买二手房的注意事项：

不通过中介买二手房流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。审查通过后，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

3、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

4、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

不通过中介买二手房的注意事项

1、了解清楚房屋具体细节：购房者首先应了解清楚房屋具体细节，例如：双证是否齐全，产权满几年，是否可以在该处房产上落户口，有无抵押（若有抵押，具体抵押金额是多少，若签定买卖合同谁来解押，费用谁出），土地性质是出让地还是划拨地。

2、确认税费情况：购房者需要确认税费是买家承担或买家承担，其中最主要的三类税费包括：房产契税是多少？房产增值税是否免征？出售房产的个人所得税是多少？

3、了解交易流程

购房者需要自己明白交易流程，按揭流程：签约——定金--取房源编号--资金监管--网签--房产评估--申请贷款--交易收件--出他项过户--缴税出新证--银行抵押--银行审批放款--物业交接--收房结算，另外各地的政策略有不同，购房者提前向当地房管部门或银行进行咨询。若一次性的则省掉按揭这一块流程。

4、学习《合同法》内容：购房者对房产交易的《合同法》是否有一定程度的了解？在签定合同时，购房者应该在根据合同法的基础上，应该保障自己的利益。

以上就是关于不通过中介买二手房流程以及不通过中介买二手房的注意事项的讲解了。不通过中介买二手房虽然省去了中介费，却增加了许多需要操心的事项。无论是通过中介还是不同过中介购买房子，都要查看清楚房屋的产权，并了解清楚房屋的各种细节问题。在签订购房合同时一定要仔细阅读每一项条款，以确保自己的合法利益受到保障。