想买二手房怎样做？买二手房应该注意什么？

房屋的交易现在牵动着许多人的心，特别是二手房的一个购买，购买二手房本就是一件很难的事情，更何况一些不了解房屋信息的人去操作，有些人就算是对房屋不了解也行买房，如果在这种情况下去进行办理，问题肯定也会出现，那么小编就来介绍一下想买二手房怎样做？买二手房应该注意什么？

想买二手房怎样做？

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。

5、银行发放贷款到卖方账户。

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

2、买方支付卖方定金。

3、双方共同去做房屋过户。

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

5、买方全款付清给卖方。

三、在二手房买卖时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

买二手房应该注意什么？

一、查明产权状况

“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

二、看清房屋结构

“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

以上所描述的内容就是小编对于想买二手房怎样做？买二手房应该注意什么的具体介绍，购买二手房这件事在办理时就比较的困难，所以想要购买，一定要提前做好准备工作，需要注意的事情大家在观察完上文后也都要仔细的记在心里，不然操作时引发问题就比较难解决了。