二手房出售发布如何做？二手房的出售要注意什么？

二手房这类房型现在是最为主流的一种房型，而房屋在进行交易办理的时候，其中流程也是更加的难操作，那么大家也要知道，有些人购买房屋，有些人就会出售房屋，房的出售与购买在操作时流程也都完全的不一样，那么小编就来介绍一下二手房出售发布如何做？二手房的出售要注意什么？

二手房出售发布如何做？

1．购房者看房：首先买方看房、买卖双方初步洽谈出售价格、付款的方式、交房的日期等相关事项，一般买卖双方产生的所有费用应由买卖双方支付；买卖二手房的交易流程。

2．查档：买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案。

3．签合同：买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房的支付时间及其比例、违约责任等，确定好这几大项要点之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，要把以上的内容都明确写入到合同当中，然后就需要支付给中介公司定金。

4．房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

二手房的出售要注意什么？

1．看房选房

选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，，到正规的房地产中介寻找个人房源信息，需要注意的是一定要选择合法的中介机构。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。

2．产权审查

检验二手房所有权，审查该房的“两证”（房产证、市局的房子有土地证）及相关文件（原购房协议、原购房发票等），房子的产权是否与他人共同拥有，交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封，审查房屋有无抵押等情况，二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→（央产），是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房出售发布如何做？二手房的出售要注意什么的整体介绍，二手房的出售发布整体来说就很难进行操作，因此大家在出售前也一定要做好充分的心理准备，一些要去注意的重点在观察完后也一定要记住，否则办理起来问题出现的概率也会非常大。