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[摘要] 说到房屋的购买,一些人首先所想到的应该都是自己所在意的一种房屋类型,现在的房屋类型要比之前多出不少,而人们最喜爱的依然是二手房,有的二手房在价格上就比较低,那么低价二手房交易时手续是怎样的?低价二手房交易时要注意什么?
说到房屋的购买,一些人首先所想到的应该都是自己所在意的一种房屋类型,现在的房屋类型要比之前多出不少,而人们最喜爱的依然是二手房,二手房现在也有一些不同的类型,有的二手房在价格上就比较低,交易手续也比较麻烦,低价二手房交易时手续是怎样的?低价二手房交易时要注意什么?
低价二手房交易手续是怎样的?
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
低价二手房交易时要注意什么?
1、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
2、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
3、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
4、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
上述内容主要所描述的就是小编对于低价二手房交易手续是怎样的?低价二手房交易时要注意什么的总体介绍,低价二手房在房地产市场上也是有的,但是有些二手房不能去购买,因为很有可能交易手续出现一些问题,所以大家选择时也一定要仔细,以免自己利益受到影响。
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