置业指南：异地买房都需要注意哪些问题？

对于每一个在城市中奋斗的人来说，有一所属于自己的房子，是一件很有归属感的事。当结束一天疲惫劳累的工作之后，回到暖心的居住之所，享受居住的欢愉之时，所有的疲惫和不愉快都会烟消云散。但无奈的是一线城市房价太高，我们不如选择去二三线城市买房，这个时候就会涉及到异地买房了。那么，异地买房都需要注意哪些问题呢？

1、注意当地购房政策

很多朋友在没有准备买房之前，一般都不会主动去了解当地的购房政策，不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能购房了。如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定，这样就可以做到心中有数。

2、明确自身购买能力

如果想在异地买房，在买房之前，一定要明确自身的购买能力。是全款购房还是贷款购房呢？能接受的首付多少月供多少？这些实际的问题都需要纳入考虑的范围。小编在这里提醒大家不能把自己全部的钱拿去付首付，也不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力，就买多少钱的房子。

3、是否支持公积金

公积金贷款是几种贷款方式中贷款利率的，目前只有部分城市支持异地公积金贷款，购房者可以向当地的公积金管理中心详细咨询一下。如果能使用公积金贷款自然是好的，但如果住房公积金异地买房不行，也可以考虑将公积金通过其他方式提取出来用于购房。

4、要充分了解房产项目的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往是比较容易引起大家关注的，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，看其是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

5、实地考查楼盘房屋

如果选择异地买房的话，就一定要进行实地考察。房子的质量等各方面到底好不好，需要实地看了才能知道。同时在考查房子的时候不仅要看房子本身的质量以及户型，同时还要看房子的周边，是否存在污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。切勿因为没有居住在房屋购买地，就省略了实地看房的步骤！

6、不迷信宣传与广告

异地购房者由于购房时间有限，经常会看了天花乱坠的宣传与广告，就有买房的冲动。同时有些开发商所谓的优惠，也很有可能是开发商的营销策略：提价之后再减价。因此当面对宣传与广告的时候，一定要保持理性的头脑。

7、要保证资金划拨安全

异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。