购房买卖合同是什么意思？签订房屋买卖合同应注意哪些？

大部分人都合同还是比较熟悉的，一般除了学校基本都会接触合同，常见的就是工作合同，在买房交易的时候也会签订合同，不过有的朋友之前没有了解过，自己将要签订合同叫什么名字，当工作人拿出购买买卖合同时一脸茫然，那就来了解下购房买卖合同是什么意思？签订房屋买卖合同应注意哪些？

购房买卖合同是什么意思？

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

签订房屋买卖合同应注意哪些？

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

以上就是购房买卖合同是什么意思？签订房屋买卖合同应注意哪些的全部内容，购房买卖合同就是大家在购房的时候签订的合同，所以以后大家遇到了购房买卖合同的时候不要太惊讶，仔细看看合同里面的内容，觉得没有问题的话就可以签订，在签订合同时，大家可以结合一下这里说到的注意事项。