购房契税税率？契税的计税依据

在作为一名合格纳税人的路上，我不知道大家对于购房契税知道多少。现在我们买房子的人，都是需要交纳相应的契税税费，这税费也是有一定的计税依据，需要根据相应的税率等相关的数据，计算出相应的契税的税费，这样大家就知道自己大概需要交纳多少税费了。那么，小编主要讲一讲，购房契税税率？契税的计税依据？

购房契税税率？

购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

购房契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税的计税依据？

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地定价

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

以上就是小编为大家主要讲述的购房契税税率，以及契税的计税依据的全部内容，现在我们知道了很多城市都是需要交纳房屋契税，只要是我们买房子，就都需要交纳契税，这个是范围内实行的，但是大家可以在自己所在的城市来咨询一下相应的税费部门。