婚前各自买房婚后契税怎么算？婚前买房应注意什么

因为现在有了首套房和二套房的区别，所以这婚前买房和婚后买房也是有一定的区别。很多人往往是婚前买完房子了，但是手续还没有来得及班里，就结婚了。这样的情况下，一些相应的税费也会因各自所处的状态发生一定的变化。那么，婚前各自买房婚后契税怎么算？婚前买房应注意什么？

婚前各自买房婚后契税怎么算？

1、根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

2、结婚后，两人婚前的买的房子如果没有做产权登记，那么婚后登记就为家庭二套住房，契税征收就按照二套及以上住房按14%的税率征税。

婚前买房应注意什么？

1、婚前买房房产证署应进行充分协商。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自拥有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚。年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。

如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

3、婚前财产公证或协议十分必要。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。

以上就是小编为大家主要讲述的婚前各自买房婚后契税怎么算，以及婚前买房应注意什么的相关内容，现在我们婚前买房子固然是排除了二套房的一些情况，但是也有一些不利于自己权益的事情，所以对于婚前买房子财产的问题，还要提前明确到位的比较好一些。